Le coefficient de conversion de l'électricité chute de 2,3 à 1,9 depuis le 1er janvier, officialisé par arrêté au Journal officiel le 26 août 2025. Concrètement, on considérait jusqu'ici qu'il fallait produire 2,3 kWh d'énergie primaire pour chaque kilowatt/heure consommé dans un logement. Désormais, on n'en compte que 1,9. Cette correction vise à rééquilibrer un calcul qui pénalisait l'électricité face au gaz ou au fioul, énergies importées, alors que l'électricité française s'appuie massivement sur le nucléaire et les renouvelables.

Un impact immédiat sur le marché locatif

Au 1er janvier 2024, le ministère recensait 567 000 logements classés G dans le parc locatif privé et 92 000 dans le social. Depuis l'interdiction de louer les G en janvier 2025, les propriétaires ont retiré massivement leurs biens : les F ou G ne pesaient plus que 8% des annonces locatives au 1er janvier 2025 contre 14% mi-2021. Côté vente, la décote moyenne atteignait 15% pour ces étiquettes.

Avec le nouveau calcul, environ 850 000 logements sortent mécaniquement du statut de passoire (F ou G) sur les 4,8 millions que comptait le parc de résidences principales début 2023. Soulagement pour les propriétaires qui évitent travaux coûteux, décote à la vente ou interdiction de louer. Important : aucun bien ne verra sa note baisser, elle peut juste s'améliorer ou stagner.

Comment vérifier gratuitement son nouveau classement ?

Les DPE établis à partir du 1er janvier intègrent automatiquement le nouveau mode de calcul. Pour les diagnostics en cours de validité, rendez-vous sur le site de l'Observatoire DPE-Audit de l'Ademe et saisissez le numéro figurant en haut à droite de votre document. Le recalcul se fait instantanément. Si l'étiquette change, téléchargez gratuitement l'attestation officielle valable pour vente ou location avec la même durée que le DPE d'origine.