Face à l’urgence climatique et la hausse des coûts énergétiques, le marché immobilier a significativement changé. Dans ce cadre, le DPE (diagnostic de performance énergétique), qui n’était autrefois qu’un simple document administratif, est devenu un véritable enjeu. Notamment, les passoires thermiques sont de plus en plus pénalisées dans ce cadre.

Une décote significative pour les logements énergivores

D’après OpinionWay dans son étude, les logements de classe DPE F ou G se vendent près de quatre fois moins chers que d’autres logements mieux isolés. Ceci s’observe encore plus en zone rurale. Cette dévalorisation s’explique par différentes raisons : des coûts de travaux de rénovation plus élevés, des factures d’énergie plus importantes, une règlementation encore plus restrictive.

Quel impact pour les vendeurs ?

Avec le nouveau mode de calcul du DPE, le nombre de logements de classe F ou G a augmenté significativement. Une situation qui a poussé nombre de vendeurs à vendre leur bien immobilier. Quant aux autres, ils doivent composer avec des acheteurs plus exigeants et plus enclins à négocier le prix de vente, ce qui peut également allonger les délais de vente.

Le DPE a donc un impact direct sur le prix et la valorisation des biens immobiliers. Les propriétaires de passoires thermiques doivent composer avec de nouvelles difficultés et prendre des décisions : réaliser les travaux ou accepter de négocier le prix par exemple.