La plupart des professionnels de l'immobilier considèrent que l'encadrement des loyers provoquera des effets de seuils qui auront globalement tendance à pénaliser les loyers modérés (tentation de se rapprocher du seuil) et de favoriser les catégories aisées (limitation des hauts loyers).

Plus grave encore, un encadrement du revenu immobilier risque d'effrayer certains investisseurs et donc de diminuer l'offre de logement soit l'inverse du but recherché.